Budownictwo kubaturowe wymaga wykonawcy, który nie podzleca każdego etapu, tylko prowadzi projekt własną kadrą inżynierską i własnym sprzętem. Dotyczy to w szczególności inwestycji o podwyższonym stopniu złożoności: obiektów, które zmieniają funkcję, zyskują nową kubaturę lub powstają od zera jako domy najwyższego standardu. Wybór generalnego wykonawcy decyduje tu nie tylko o jakości robót, ale o tym, czy budżet i harmonogram pozostaną pod kontrolą przez cały czas trwania projektu. Firma z Wrocławia z wieloletnim doświadczeniem w budownictwie kubaturowym i infrastrukturze zewnętrznej realizuje takie projekty w jednej umowie, z jednym punktem odpowiedzialności i ubezpieczeniem OC na poziomie 10 mln zł.

Rozbudowa obiektów przemysłowych i przebudowa budynków na każdą skalę

Przebudowa i rozbudowa to zakres, którego większość wykonawców unika. Praca w istniejącej strukturze wiąże się ze stanem technicznym, którego nie da się w pełni przewidzieć na etapie projektu. Odsłonięte fundamenty, zdjęte tynki czy podniesione podłogi ujawniają rzeczywistość, która bywa odległa od rysunków archiwalnych. Dlatego profesjonalne podejście do przebudowy zaczyna się od audytu technicznego, a nie od podania ceny za metr kwadratowy. Prace rozbiórkowe, wyburzenia ścian nośnych, wymiana stropów, podbicia fundamentów i nowe otwory z nadprożami to roboty, przy których każda decyzja konstrukcyjna musi mieć uzasadnienie w obliczeniach. Wykonawca, który nie ma własnych kompetencji konstruktorskich, zatrzymuje budowę za każdym razem, gdy projekt wymaga korekty po odkryciu stanu rzeczywistego. To generuje przestoje, a przestoje generują koszty. Rozbudowa obiektów przemysłowych to szczególny przypadek, gdzie logistyka i ciągłość procesów technologicznych inwestora mają znaczenie równie duże jak sam zakres robót budowlanych. Poszerzenia hal, wydłużenia istniejących budynków, nowe doki załadunkowe i rampy, modernizacje posadzek przemysłowych czy integracja rozbudowanej części z istniejącą konstrukcją wymagają precyzyjnego etapowania. Prace trzeba planować tygodniami i raportować w cyklu, który inwestor może na bieżąco śledzić. Zakres przebudów i rozbudów, jakie prowadzi wrocławski wykonawca, obejmuje zarówno obiekty przemysłowe i komercyjne, jak i domy jednorodzinne oraz kamienice. W każdym przypadku schemat działania jest taki sam: audyt przed wyceną, etapowanie prac rozbiórkowych z podparciami tymczasowymi i stemplowaniami, odpowiedzialne decyzje konstrukcyjne we własnym zakresie oraz harmonogram z odbiorami częściowymi, które inwestor akceptuje etap po etapie.

Przy przebudowach w czynnych obiektach logistyka to niemal osobny projekt. Trasy dostaw, strefy składowania materiałów, komunikacja między pracownikami wykonawcy i użytkownikami obiektu, a w przypadku zakładów produkcyjnych również ciągłość linii technologicznych — wszystko to wymaga planowania na poziomie dziennym. Monitoring budowy prowadzony przez całą dobę, przez siedem dni w tygodniu, pozwala inwestorowi obserwować postęp robót bez konieczności codziennego pojawiania się na terenie budowy. Przy robotach wymagających specjalistycznego sprzętu firma dysponuje własnym zapleczem: szalunkami PERI, koparkami Mecalac, żurawiem szybkorozładunkowym. Własny sprzęt eliminuje zależność od podwykonawców zewnętrznych i skraca czas reakcji, gdy na budowie pojawia się sytuacja wymagająca natychmiastowego działania. Rewitalizacje uzupełniają ten zakres o prace przy obiektach zabytkowych i budynkach zdegradowanych technicznie. Rekonstrukcje detali elewacji, hydroizolacje i termoizolacje dostosowane do wymogów konserwatorskich, naprawy elementów żelbetowych i stalowych, prace antykorozyjne — to roboty wymagające rzemieślników wyspecjalizowanych w konkretnych technikach. Projekt konserwatorski musi być zgodny z zatwierdzoną technologią, a każda zmiana wymaga odrębnego uzgodnienia. Dyscyplina dokumentacyjna przy tego typu inwestycjach ma wyższy priorytet niż przy standardowym wykonawstwie. Na każde zlecenie przebudowy lub rozbudowy przygotowywany jest kosztorys oparty na rzeczywistym zakresie, a nie na szacunkach z kalkulatora metrażowego. Każda zmiana zakresu w trakcie realizacji trafia do protokołu zmian z wyceną zatwierdzoną przez inwestora przed wykonaniem. Dzięki temu budżet inwestycji pozostaje przewidywalny nawet przy projektach, w których stan techniczny istniejącej substancji budowlanej budzi wątpliwości na starcie.

Rezydencja budowa pod klucz od projektu do przekazania kluczy

Rezydencja to obiekt, przy którym wybór wykonawcy przekłada się bezpośrednio na wartość nieruchomości przez kolejne dekady. Dom powyżej 300 m² o podwyższonym standardzie architektonicznym stawia przed wykonawcą zupełnie inne wymagania niż projekt katalogowy. Duże przeszklenia konstrukcyjne, wspornikowe tarasy, otwarte antresole, schody samonośne, beton architektoniczny na elewacjach i stropach — to elementy, przy których projektant konstrukcji i kierownik budowy muszą współpracować od pierwszego tygodnia, a nie wymieniać się dokumentacją przez biuro inwestora. Rezydencja budowa pod klucz oznacza w praktyce jeden zakres umowny obejmujący roboty ziemne, fundamenty i płyty fundamentowe, stan surowy z użyciem szalunków PERI, wszystkie instalacje wewnętrzne, stolarkę okienną i drzwiową, elewacje, dachy, tarasy, balkony, posadzki przemysłowe, baseny i strefy SPA oraz pełną infrastrukturę zewnętrzną: drogi dojazdowe, podjazdy, chodniki, ogrodzenia i małą architekturę. Zagospodarowanie terenu jest prowadzone do etapu nasadzenia roślin. Przy rezydencjach na Dolnym Śląsku każdy obiekt ma własną specyfikę. Część wymaga zaawansowanych robót ziemnych i stabilizacji gruntu, inne — rozwiązań dachowych, które nie mają odpowiednika w katalogu typowych projektów. Dlatego przed wyceną projekt jest rozkładany na czynniki pierwsze, a kosztorys odzwierciedla faktyczne koszty robót, a nie orientacyjne kwoty z przelicznika za metr kwadratowy. Materiały stosowane przy budowie rezydencji są dobierane z producentów posiadających atesty i certyfikaty. Wełna Rockwool, chemia budowlana Ceresit, pianki i systemy montażowe Tytan, styropiany Austrotherm, szalunki PERI pozwalające uzyskać powierzchnie betonu architektonicznego bez dodatkowych obróbek — to wybory mające konsekwencje dla trwałości obiektu, nie tylko dla jego wyglądu w dniu odbioru. Firma posiada autoryzacje wykonawcze dla systemów ETICS, systemu ociepleń THERMA+, technologii suchej zabudowy SINIAT i prac glazurniczych wielkoformatowych.

Bezpieczeństwo finansowe inwestycji zapewnia ubezpieczenie odpowiedzialności cywilnej na 10 mln zł oraz osobna polisa od ryzyk budowlanych dla każdej rozpoczętej inwestycji. Oznacza to, że zdarzenia losowe — od uszkodzenia konstrukcji w trakcie robót po szkody wobec osób trzecich — są objęte polisą, a nie kapitałem inwestora. Rozliczenia etapowe i protokoły zmian przy każdej modyfikacji zakresu eliminują ryzyko niespodziewanych dopłat w trakcie projektu. Erkabe prowadzi inwestycje mieszkaniowe z centralą we Wrocławiu i oddziałami w Katowicach, Krakowie, Poznaniu i Warszawie. Doświadczenie przy rezydencjach od 300 do 770 m² przekłada się na znajomość wyzwań, które przy tego rodzaju projektach pojawiają się regularnie: niestandardowe węzły konstrukcyjne, wymagające materiały wykończeniowe, długie czasy realizacji i konieczność koordynacji wielu branż w jednym cyklu harmonogramowym. Po zakończeniu inwestycji inwestor otrzymuje operat kolaudacyjny z kompletem atestów, certyfikatów i deklaracji zgodności dla wszystkich zastosowanych materiałów. Dokumentacja ta jest przydatna przy odbiorach, ubezpieczeniu nieruchomości i ewentualnej odsprzedaży w przyszłości. Firma Erkabe Sp. z o.o. z siedzibą we Wrocławiu to wykonawca, który nie przekazuje odpowiedzialności dalej w łańcuchu podwykonawców. Własna kadra inżynierska i wykonawcza, własny sprzęt, własne kompetencje konstruktorskie i monitoring budowy przez całą dobę — to model pracy, który przy projektach rezydencjalnych i przemysłowych daje inwestorowi realną kontrolę nad przebiegiem inwestycji od pierwszego dnia do przekazania kluczy.