Kto kupi większe mieszkanie w Katowicach? Rodzina z dzieckiem czy singiel?

W lipcu br. metr kwadratowy nowego M w stolicy województwa śląskiego kosztował średnio 9 812 zł. Portal RynekPierwotny.pl sprawdził, jak ta cena przekłada się na możliwy do zakupu metraż przy przeciętnej pensji — osobno dla singla i rodziny 2+1 — oraz jak Katowice wypadają na tle pozostałych miast wojewódzkich. Wyniki zaskakują!

Ile metrów za średnią pensję?

Według danych GUS, w lipcu br. przeciętne wynagrodzenie brutto w sektorze przedsiębiorstw w Katowicach wyniosło 9 812 zł. To oznacza, że za jedną średnią pensję można było kupić 0,77 m kw. nowego mieszkania. 

Jak wynika z analizy portalu RynekPierwotny.pl za jedną przeciętną pensję największy metraż kupią mieszkańcy Opola (0,90 m kw.) i Gorzowa Wielkopolskiego (0,89 m kw.).

Duża oferta mieszkań

Atutem Katowic jest szeroka oferta mieszkań. W lipcu 2025 na lokalnym rynku mieszkaniowym znajdowały się 6 224 nowe lokale, natomiast na wtórnym 2 400. Tym samym na tysiąc osób przypadało 31 ofert. To najwięcej w porównaniu do wszystkich miast wojewódzkich. Takim samym wynikiem może pochwalić się jedynie Wrocław. Najsłabiej pod względem podaży wypada Zielona Góra.

Kredyt hipoteczny – jakie możliwości?

Zakup wymarzonego M bez hipoteki jest dla większości Polaków praktycznie poza zasięgiem. Dlatego też portal RynekPierwotny.pl sprawdził, ile metrów kwadratowych nowego M może w obecnych warunkach kupić na kredyt singiel oraz rodzina „2+1”. Przy kredycie hipotecznym z 10% wkładem własnym, 25-letnim okresem spłaty i średnim oprocentowaniem z lipca 2025 r. mieszkańcy Katowic mogli pozwolić sobie na:

• mieszkanie o powierzchni 36 m kw. (w przypadku singla),
• lokal liczący 68 m kw. (w przypadku rodziny z dzieckiem).

Wynik dla singla jest wyraźnie lepszy niż w Warszawie (28 m kw.), Gdańsku (28 m kw.) czy Krakowie (31 m kw.), choć nieco gorszy niż w Rzeszowie (39 m kw.) oraz w rekordowych Gorzowie i Opolu (po 42 m kw.). Z kolei rodzina 2+1 w Katowicach może liczyć na 68 m kw. – więcej niż w Warszawie (53 m kw.), Gdańsku (54 m kw.) czy Krakowie (58 m kw.), ale mniej niż w Rzeszowie (74 m kw.) i w liderujących Gorzowie oraz Opolu (79 m kw.).