W samym centrum Bielska-Białej przy skrzyżowaniu ulic Partyzantów/Michałowicza znajduje się teren po dawnej stacji paliw, który od miesięcy nie może znaleźć najemcy – mimo dwóch prób wydzierżawienia. Miasto tłumaczy, że w tle są spory sądowe, ryzyka prawne i warunki, na które nikt nie zdecydował się nawet wpłacić wadium.

Sprawa dotyczy nie tylko pustego budynku

Chodzi o nieruchomość gminną przy ul. Partyzantów – zabudowaną budynkiem byłej stacji paliw wraz z kompleksem usługowo-handlowym. Radny Roman Matyja pytał w interpelacji, dlaczego teren nadal nie jest wynajęty i co stoi na przeszkodzie, by miejsce w takiej lokalizacji znów zaczęło działać.

Radny pyta o blokady: sądy i rozliczenia sprzed lat

W odpowiedzi miasto wskazuje przede wszystkim na trwające postępowania sądowe z udziałem byłego poddzierżawcy. Jak informują władze, „nadal toczy się postępowanie o zapłatę tytułem rozliczenia poniesionych na nieruchomości nakładów w okresie od 1995 r.”. Równolegle gmina prowadzi wobec byłego poddzierżawcy dwa postępowania o zapłatę za „bezumowne korzystanie z nieruchomości” – za okresy od 1 stycznia do 31 grudnia 2021 r. oraz od 1 stycznia 2022 r. do 17 października 2023 r.

Odpowiedź miasta: ryzyko prawne i obowiązki po stronie dzierżawcy

Kolejną przeszkodą mają być kwestie związane z dokumentacją i prawami do rozwiązań zastosowanych na stacji. Miasto podkreśla, że zabudowania powstały dzięki dotychczasowemu posiadaczowi lub jego poprzednikowi prawnemu, ale stanowią część składową nieruchomości gminnej. Jednocześnie – jak czytamy – „dotychczasowy posiadacz nieruchomości podnosi (…) twierdzenia, iż przysługują mu prawa autorskie do projektów oraz rozwiązań technologicznych stacji paliw”.

W praktyce oznacza to, że przyszły dzierżawca musi liczyć się z szeregiem formalności i kosztów, zanim w ogóle zacznie działalność. Urząd zaznacza wprost: „przyszły Dzierżawca zobowiązany jest (…) do pozyskania (…) na własny koszt i ryzyko wszelkich wymaganych przez prawo zgód, pozwoleń, zezwoleń oraz koncesji” – w tym także tych potrzebnych do ewentualnej przebudowy lub korzystania z rozwiązań technicznych na terenie stacji.

Problem pozostaje otwarty: dwa przetargi i nikt nie wpłacił wadium

Miasto przypomina, że próbowało już wynająć teren w trybie przetargowym – bez skutku. Pierwszy przetarg ustny nieograniczony ogłoszono 3 marca 2025 r. na dzierżawę na 10 lat części nieruchomości o łącznej powierzchni 3 039 m², z czynszem 39 600 zł miesięcznie plus VAT. Efekt? „W przetargu nikt nie wpłacił wadium”. Druga próba – 9 grudnia 2025 r. – również nie przyniosła rezultatu, mimo obniżenia ceny do 34 900 zł miesięcznie + 23% VAT. Urząd informuje, że powiadomiono wszystkich zainteresowanych oraz największe sieci stacji paliw, ale znów „nikt nie wpłacił wadium”.

Na dziś miasto sygnalizuje, że rozważa inne rozwiązanie niż przetarg: po wniosku zainteresowanego podmiotu „obecnie prowadzone są uzgodnienia i analizy w sprawie możliwości wydzierżawienia stacji paliw w drodze bezprzetargowej” – w tym wariant, w którym osobno wydzierżawione byłyby np. zbiorniki oraz budynek stacji.