Parking przy Sferze w Bielsku-Białej: ponad milion dla miasta rocznie

Ponad 119 tys. zł netto miesięcznie wynosi czynsz za dzierżawę miejskiej działki, na której działa parking przy Galerii Sfera I w Bielsku-Białej. Dane te pochodzą z odpowiedzi władz miasta na interpelację radnego Romana Matyji. Z dokumentu wynika, że roczne wpływy z tego tytułu przekraczają już 1,7 mln zł brutto, a dla terenu przygotowywany jest nowy plan miejscowy.

Miejska własność w ścisłym centrum

Działka nr 1/16 w obrębie Dolne Przedmieście 53, na której funkcjonuje parking przy Galerii Sfera I, pozostaje własnością Gminy Bielsko-Biała. Miasto nie sprzedało nieruchomości, lecz oddało ją w dzierżawę pod prowadzenie płatnego parkingu.

Umowa obejmuje teren o powierzchni 14 771 m². Z tej powierzchni 10 800 m² zajmuje parking, a pozostałą część stanowią chodniki i drogi wewnętrzne.

Umowa do 2032 roku i rosnący czynsz

Obowiązująca umowa dzierżawy została zawarta 25 maja 2022 r. i obowiązuje od 23 maja 2022 r. do 31 grudnia 2032 r. Początkowo miesięczny czynsz ustalono na 87 513 zł netto, powiększony o podatek VAT.

Zgodnie z zapisami umowy stawka podlega corocznej waloryzacji według wskaźnika inflacji ogłaszanego przez Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego. W efekcie od stycznia 2026 r. czynsz wynosi 119 702,53 zł netto miesięcznie, plus VAT.

Ponad 1,7 mln zł rocznie do budżetu

Z danych przekazanych radnemu wynika, że wpływy z czynszu dzierżawnego w ostatnich latach systematycznie rosły. W 2022 r. wyniosły 784 737,69 zł brutto, w 2023 r. – 1 478 032,39 zł brutto, w 2024 r. – 1 646 152,80 zł brutto, a w 2025 r. – 1 705 414,43 zł brutto.

Umowa przewiduje dalszą waloryzację stawek, a od 2027 r. możliwa będzie ich aktualizacja w oparciu o analizę rynkową sporządzoną przez rzeczoznawcę majątkowego.

Nowy plan miejscowy w przygotowaniu

W odpowiedzi poinformowano również, że dla nieruchomości sporządzany jest projekt miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Do czasu jego uchwalenia obowiązuje dotychczasowy sposób użytkowania terenu.

Jeżeli plan zmieni przeznaczenie działki, ustalony zostanie nowy sposób jej zagospodarowania oraz zmieniona stawka czynszu dzierżawnego. Z przekazanych informacji wynika, że centralnie położona działka pozostaje w zasobie miejskim i generuje stałe, rosnące dochody. Jednocześnie jej przyszłość będzie zależeć od ustaleń planistycznych, które są obecnie w trakcie opracowania.