Podatek od nieruchomości w Bielsku-Białej pójdzie w górę? Miasto chce pozyskać dodatkowe 5,5 mln zł

Właściciele mieszkań, domów, gruntów i nieruchomości wykorzystywanych do prowadzenia działalności gospodarczej muszą liczyć się z wyższym podatkiem w 2027 roku. Do Rady Miejskiej w Bielsku-Białej trafił projekt uchwały przewidujący podniesienie niemal wszystkich stawek do maksymalnego poziomu dopuszczonego przepisami. Z uzasadnienia dokumentu wynika, że zmiany mają zwiększyć należności miasta z tytułu podatku od nieruchomości o około 5,5 mln zł rocznie. Ostateczna decyzja należy jednak do radnych.

Wyższy podatek od mieszkań i domów

Zgodnie z projektem uchwały, oznaczonym drukiem nr 613, stawka podatku od budynków mieszkalnych ma wynosić w przyszłym roku 1,29 zł za metr kwadratowy powierzchni użytkowej. Obecnie wynosi 1,25 zł.

Oznacza to wzrost o 4 grosze na metrze kwadratowym. W przypadku mieszkania o powierzchni 60 m² roczny podatek od samego lokalu wzrósłby z 75 zł do 77,40 zł, czyli o 2,40 zł. Dla domu o powierzchni użytkowej 150 m² różnica wyniosłaby 6 zł rocznie.

Zmienić ma się również stawka dotycząca gruntów pozostałych, do których zalicza się między innymi grunty związane z zabudową mieszkaniową. Projekt przewiduje 0,80 zł za metr kwadratowy, wobec obecnych 0,77 zł.

Ostateczna wysokość zobowiązania właściciela nieruchomości zależy więc nie tylko od powierzchni budynku czy mieszkania, ale również od rodzaju i powierzchni gruntów podlegających opodatkowaniu.

Przedsiębiorcy zapłacą więcej

Wyraźniejsza kwotowo zmiana dotyczy nieruchomości wykorzystywanych do prowadzenia działalności gospodarczej.

Stawka podatku od budynków lub ich części związanych z działalnością gospodarczą ma wzrosnąć z 35,53 zł do 36,49 zł za metr kwadratowy powierzchni użytkowej. To podwyżka o 96 groszy.

Dla przedsiębiorcy posiadającego lokal o powierzchni 100 m² oznaczałoby to wzrost rocznego podatku od samej powierzchni lokalu o 96 zł. Przy powierzchni 500 m² różnica wyniosłaby już 480 zł.

Wyższa ma być również stawka od gruntów związanych z prowadzeniem działalności gospodarczej. Projekt przewiduje 1,49 zł za metr kwadratowy zamiast dotychczasowych 1,45 zł.

W dokumencie znalazły się także stawki dotyczące innych kategorii nieruchomości. Za metr kwadratowy powierzchni użytkowej budynków związanych z udzielaniem świadczeń zdrowotnych proponuje się 7,47 zł, a budynków pozostałych – 12,33 zł. Podatek od budowli ma nadal wynosić 2 proc. ich wartości ustalonej zgodnie z przepisami.

Dlaczego miasto podnosi podatki?

W uzasadnieniu projektu wskazano, że maksymalne stawki podatków i opłat lokalnych są corocznie aktualizowane na podstawie wskaźnika cen towarów i usług konsumpcyjnych.

Zgodnie z komunikatem Głównego Urzędu Statystycznego ceny w pierwszym półroczu 2026 roku były o 2,7 proc. wyższe niż w analogicznym okresie poprzedniego roku. Na tej podstawie Minister Finansów ogłosił górne granice stawek podatkowych na 2027 rok. Bielski projekt zakłada zastosowanie tych maksymalnych wartości w niemal wszystkich kategoriach.

Władze miasta argumentują, że pozostawienie dotychczasowych stawek miałoby niekorzystne konsekwencje dla budżetu i ograniczałoby możliwości finansowania zadań publicznych. Z wyliczeń przedstawionych w uzasadnieniu wynika, że przyjęcie nowych stawek spowodowałoby wzrost należności z tytułu podatku od nieruchomości w 2027 roku o około 5,5 mln zł.

Jeden wyjątek. Miasto nie chce zniechęcać do inwestowania

W projekcie przewidziano istotny wyjątek od zasady stosowania maksymalnych stawek.

Dotyczy on określonych gruntów niezabudowanych położonych na obszarach rewitalizacji, dla których miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego przewiduje zabudowę mieszkaniową, usługową lub mieszaną. Chodzi o nieruchomości, na których mimo upływu czterech lat od wejścia w życie odpowiedniego planu nie zakończono budowy.

Ustawowa maksymalna stawka dla takich gruntów w 2027 roku wyniesie aż 4,85 zł za metr kwadratowy. Bielski Ratusz proponuje jednak zastosowanie stawki 0,80 zł, takiej samej jak dla gruntów pozostałych. W uzasadnieniu wskazano, że zastosowanie maksymalnego podatku mogłoby nadmiernie obciążyć właścicieli niektórych nieruchomości objętych miejskim programem rewitalizacji.

Podobne rozwiązanie obowiązuje w 2026 roku

Decyzja należy do radnych Projekt uchwały przewiduje, że nowe stawki będą obowiązywać od 1 stycznia 2027 roku. Wcześniej dokument musi jednak zostać przyjęty przez Radę Miejską i ogłoszony w Dzienniku Urzędowym Województwa Śląskiego.

Jeżeli uchwała zostanie przyjęta w zaproponowanym brzmieniu, Bielsko-Biała ponownie zastosuje niemal wszystkie maksymalne stawki podatku od nieruchomości, zwiększając planowane wpływy do miejskiej kasy o około 5,5 mln zł.