Rynek pierwotny w największych ośrodkach Polski rozwija się w tempie, którego nie da się zignorować. Wrocław, Warszawa i Łódź przyciągają osoby szukające własnego M oraz inwestorów liczących na stabilny wzrost wartości lokalu. Profit Development S.A., obecny na tym rynku od 2003 roku, wybudował dotąd ponad 6670 mieszkań w ramach 47 zrealizowanych inwestycji, a w aktualnej ofercie znajduje się ponad 1000 lokali. Poniższy materiał przybliża profil firmy, charakterystykę projektów oraz różnice między poszczególnymi rynkami, na których działa.

Profil dewelopera i charakterystyka realizowanych projektów

Spółka z siedzibą przy ulicy Dubois we Wrocławiu działa na rynku nieruchomości od 2003 roku. Początkowo skupiała się na Dolnym Śląsku, w 2006 roku rozszerzyła działalność o Łódź, a od 2014 roku realizuje projekty również w stolicy. Reorganizacja przeprowadzona w latach 2010–2012 doprowadziła do powstania Grupy PROFIT Development, w skład której wchodzi kilkanaście spółek odpowiedzialnych za poszczególne projekty deweloperskie i wybrane obszary działalności. Przez ponad dwie dekady firma zrealizowała 47 inwestycji, oddając do użytku 6671 mieszkań. Obecnie w budowie znajduje się 9 inwestycji obejmujących łącznie 1036 lokali. Polski, rodzinny charakter spółki przekłada się na sposób prowadzenia projektów. Wykonawcy i dostawcy materiałów wybierani są spośród lokalnych firm, dzięki czemu pieniądze zostają w regionach, w których powstają osiedla, a jakość wykonania pozostaje pod stałą kontrolą. Trzy słowa porządkujące filozofię firmy to: bezpiecznie, nowocześnie, komfortowo. Architektura nowych budynków uwzględnia rozwiązania smart home, instalacje fotowoltaiczne, zielone dachy oraz systemy odzyskiwania deszczówki. Mieszkania deweloperskie we Wrocławiu, Warszawie i Łodzi powstają z myślą o niskich kosztach eksploatacji oraz długiej żywotności użytych materiałów.

Oferta obejmuje pełny przekrój metraży. Singel lub para znajdą kawalerkę bądź mieszkanie dwupokojowe, rodzina z dziećmi sięgnie po układ trzy lub czteropokojowy, a osoby ceniące większą przestrzeń mają do wyboru przestronniejsze apartamenty. Każdy projekt powstaje w lokalizacji z dobrym dostępem do komunikacji miejskiej, terenów zielonych oraz podstawowej infrastruktury. Część osiedli plasuje się w bezpośrednim sąsiedztwie ścisłego centrum, inne na spokojniejszych obrzeżach. Doradcy sprzedaży prowadzą klienta przez całą procedurę zakupu, od wyboru lokalu po przekazanie kluczy oraz obsługę posprzedażową. Terminowość realizacji oraz transparentność warunków umownych zbudowały zaufanie kupujących, którzy często wracają z kolejnymi decyzjami inwestycyjnymi. Profit Development angażuje się także w działania CSR, czego przykładem była organizacja kina plenerowego na łódzkim Nowym Złotnie oraz wsparcie wydarzeń kulturalnych i sportowych w miastach, gdzie firma prowadzi swoje budowy.

Specyfika ofert w trzech miastach i podejście do lokalizacji

Stolica Dolnego Śląska od ponad dekady utrzymuje wysokie tempo rozwoju gospodarczego. Studenci, młodzi profesjonaliści oraz rodziny napędzają popyt na lokale o różnym metrażu, a deficyt podaży podnosi atrakcyjność rynku pierwotnego. Mieszkania deweloperskie we Wrocławiu z portfolio spółki rozłożone są między ścisłe centrum a spokojniejsze dzielnice. Osiedla przy Braniborskiej, Rędzińskiej, Strawińskiego czy Waniliowej różnią się charakterem, choć łączy je standard wykończenia oraz przemyślana funkcjonalność układów. Ceny rozpoczynają się od poziomu około 10 110 zł za metr kwadratowy w projektach z obrzeży, sięgając ponad 14 000 zł w lokalizacjach centralnych. Stolica Polski rządzi się własną dynamiką cenową. Inwestycje deweloperskie w Warszawie, znajdują się głównie po wschodniej i zachodniej stronie miasta. Konopacka na Pradze Północ proponuje gotowe mieszkania z mocnym akcentem industrialnego sąsiedztwa, Nakielska wpisuje się w klimat dynamicznie zmieniającej się Woli, a Hemara, Ostródzka oraz Goździków odpowiadają na rosnące zainteresowanie Białołęką i Wawrem. Białołęka stała się w ostatnich latach miejscem, gdzie warszawiacy świadomie wybierają własne M zamiast wynajmu, doceniając niższe stawki za metr przy zachowaniu dostępu do centrum dzięki rozbudowanej komunikacji. Stawki w warszawskiej części portfolio rozpoczynają się od około 10 800 zł za metr w obrzeżnych dzielnicach, dochodząc do około 17 800 zł w projektach o ścisłym, miejskim charakterze.

Trzeci rynek to miasto przechodzące metamorfozę z postindustrialnego ośrodka w miejsce kultury, edukacji i nowych technologii. Mieszkania deweloperskie w Łodzi powstają w trzech lokalizacjach: Nowe Złotno oferuje gotowe lokale rodzinne z dostępem do zieleni, a dwie inwestycje przy ulicy Pogonowskiego skupiają się na centralnej części miasta z silnym akcentem na rewitalizowane otoczenie. Łódzki rynek pierwotny należy do bardziej dostępnych cenowo w skali kraju. Stawki startują od około 8 200 zł za metr na Nowym Złotnie, w okolicach 8 900 zł w przedsprzedaży przy Pogonowskiego 52 oraz około 9 600 zł w gotowych lokalach przy Pogonowskiego 73. Dla nabywców szukających własnego M lub lokalu pod wynajem dla studenta to ciekawa propozycja. Każdy z trzech rynków ma własną logikę cenową, swoje dzielnice o rosnącej popularności oraz odmienny profil kupującego. Łączy je natomiast podejście dewelopera do projektowania osiedli, jakości wykończenia oraz obsługi klienta. Niezależnie od miasta, kupujący otrzymuje lokal w stanie deweloperskim z umową prowadzoną przez wewnętrzny dział sprzedaży, bez pośredników i dodatkowych prowizji. Wszystkie projekty objęte są mieszkaniowym rachunkiem powierniczym oraz pełną dokumentacją prospektową, dostępną przed podjęciem decyzji o zakupie. Taki model współpracy ogranicza ryzyko po stronie nabywcy i pozwala zaplanować zakup z odpowiednim wyprzedzeniem, również w przypadku finansowania kredytem hipotecznym.